Руководитель девелоперского проекта (премиум/элит жилье)

Ключевая задача - обеспечить доходность и безупречное качество продукта премиум-класса в целевых сроках и бюджете. Управление проектом на всех стадиях — от инвестиционного кейса и архитектурной концепции до ввода в эксплуатацию и передачи клиентам/эксплуатации.

Обязанности:

• Формирование инвестиционного кейса: продуктовая стратегия, базовая финмодель, целевая себестоимость.
• Due diligence участка: градрегламент, ограничения, технические условия, риски.
• Разработка ГРП проекта, регулярная актуализация, контроль критического пути.
• Организация и проведение архитектурного конкурса/итераций концепции с прицелом на премиум/элит.

• Постановка ТЗ по продукту, проектированию. Контроль качества ПД/РД.

• Организация получения разрешительной документации от экспертизы до ввода.

• Организация тендеров: выбор генподрядчика, генпроектировщика, ключевых субподрядов.
• Контроль качества СМР (авторский надзор и строительный контроль).
• Управление бюджетом CAPEX: освоение, прогноз завершения;
• Управление рисками: календарные, стоимость, качество, регуляторика, подрядчики, тп

• Поддержка Go-to-Market: этапность вывода, ценообразование, контроль соответствия обещаний реальному продукту.
• Управление передачей клиентам: устранение дефектов, NPS, сервис-модель.

• Ввод в эксплуатацию и закрытие проекта.

Зоны ответственности:

Финансы и сроки. Ответственность за утверждение и соблюдение бюджета проекта, целевой себестоимости. Контроль отклонений.

Продукт и качество. Финализация ключевых параметров: планировки, фасады, МОПы, инженерия, благоустройство, отделочные стандарты.

Подрядчики. Одобрение тендерной стратегии, состава претендентов, итогового выбора ключевых подрядов/поставщиков. Претензионная стратегия, ключевые замены, штрафные санкции/бонусы.

Регуляторика. Сроки и полнота разрешительной документации; взаимодействие с органами власти и контроль минимизации регуляторных рисков.

Мы ищем:

Руководителя с опытом полного цикла, способного совмещать продуктовое чутьё элитного сегмента с жёсткой дисциплиной сроков/бюджета, умеющего вести сложные переговоры, защищать проект на комитетах, обеспечивая безупречную сдачу и высокий NPS клиентов.

Ожидания от кандидата:

• Опыт реализации проектов премиум/элит (полный цикл). Желательно 2 проекта полностью реализованных.
• Опыт работы с ведущими архитектурными бюро; опыт управления генподрядом, ввод объектов в эксплуатацию в Москве.
• Профильное образование: ПГС/архитектура/инженерия/девелопмент/экономика. Доп. плюсы: PMP, курс по BIM, финансам девелопмента.
• Знания: нормы и регламенты РФ, разрешительная документация (ГПЗУ, экспертиза, РнС, ЗОС, РВ).
• Инструменты: MS Project, BIM, Power BI, 1C, Битрикс 24.
• Умение управлять кросс-функциональными командами и подрядчиками;
• Переговоры, контрактинг/претензионка, принятие продуктовых решений;
• Soft skills: лидерство, системное мышление, внимание к деталям, ориентация на клиента и результат, высокий стандарт деловой коммуникации.

Условия:

• Финальные условия готовы обсуждать с подходящим кандидатом;
• Возможность с нуля запустить качественный продукт;
• Профессиональная команда.
• Просторный и современный офис в центре в пяти минутах ходьбы от м. Театральная / Кузнецкий мост.
• ДМС с первого месяца.