Обязанности:
- Разработка и реализация стратегии развития арендного бизнеса для достижения лучших показателей по арендному потоку, маржинальности и NOI;
- Управление арендным портфелем: анализ рентабельности объектов, калькуляции, оптимизация использования площадей и арендных ставок (объектов недвижимости, земельных участков);
- Проведение сложных переговоров с ключевыми арендаторами и собственниками, брокерами, управляющими компаниями; урегулирование конфликтных ситуаций;
- Инициирование и контроль за заключением, исполнением и пролонгацией договоров аренды; договоров оказания услуг, смешанных форм договоров (агентирование-услуги), доверительного управления;
- Организация претензионной работы, досудебное взыскание дебиторской задолженности;
- Оптимизация операционных и эксплуатационных затрат ГАБ; управление подрядчиками (в части проведения ремонтных работ, поставки материалов для ремонтов ОКС).
- Оценка перед покупкой объектов недвижимости на предмет их привлекательности и срока окупаемости, NPV (анализ целесообразности эксплуатационных затрат, способов уменьшения костов, эффективности рентролла);
- Технических аудит объектов недвижимости (степень износа основных средств, наличие/отсутствия ключевых ОС, оценка объема необходимых вложений собственника для улучшения характеристик планируемого к сдаче объекта).
- Управление отделом, состоящим из двух человек (менеджер по аренде, главный инженер);
- Руководство и мотивация команды: постановка и контроль исполнения задач;
- Подготовка регулярной отчётности по ключевым показателям (арендный доход, NOI, заполняемость, эксплуатационные затраты, обеспечительные платежи);
- Приемка приобретенных объектов недвижимости, получение/передача объектов недвижимости, документации относящейся к объекту, восстановление документов, в том числе технического характера ТП, БТИ, ОПО и прочее;
- Анализ комплаенс рисков и их нивелирование, в том числе, связанных с операционной деятельностью субарендаторов, арендаторов;
- Переоформление договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями (свет, вода, газ, ливнесток и прочие поставщики ресурсов), получение ТУ, инициирование и заключение договоров технологического присоединения объектов недвижимости.
- Опыт управления арендным портфелем коммерческой недвижимости от 3–5 лет.
- Практика ведения сложных переговоров и урегулирования споров.
- Знание договорного права в части аренды и опыт претензионной работы.
- Финансово-аналитические навыки: моделирование NOI, бюджетирование.
- Навыки внедрения KPI, управления и мотивации команды.
- Навыки работы с CRM/ERP системами для управления арендой — приветствуются.
- Высшее образование (желаемое: экономика, финансы, управление недвижимостью).
- Конкурентоспособная заработная плата.
- Комфортный офис в Москва Сити.
- Ресурсы для реализации инициатив (маркетинг, аналитика, юридическая поддержка)
Задайте вопрос работодателю
Он получит его с откликом на вакансию
Где предстоит работать
Москва, Центральный административный округ, Пресненский район, Московский международный деловой центр Москва-Сити
Вакансия опубликована 14 октября 2025 в Москве